Miras kalan gayrimenkuller ve dükkanlar, kardeşler arasında nasıl paylaşılacak? Bu sorunun cevabı, yeni bir yasal düzenleme ile değişti. Artık kardeşler, miras kalan taşınmazların devri için notere gitmek zorunda değil.
Bu düzenleme, miras kalan gayrimenkuller ve dükkanlar için yeni bir dönem başlattı. Eskiden aileler, çocuklarına yeni bir ev ya da dükkan alamadıkları için mevcut gayrimenkullerini hisseli olarak paylaştırıyordu. Ancak bu durum, ileride satış yapmak isteyen kardeşler için sorun yaratıyordu. Çünkü hisseli tapu devri için noter onayı gerekiyordu. Bu da hem zaman hem de para kaybına neden oluyordu.
Yeni düzenleme ile bu sorun ortadan kalktı. Kardeşler, miras kalan taşınmazları istedikleri gibi devredebilecek. Böylece hem mirasçılar hem de gayrimenkul piyasası rahatlayacak.
YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Bölünmüş malın satışında çıkan sorunların çözümü, kardeşlerden birinin diğerlerinin hissesini satın alması yoluyla çözülüyor. Burada kardeşler, taşınmazın devri için noter onayına ihtiyaç duyuyordu. Yeni dönemde miras payının kardeşe devri için iki taraf arasında yazılı bir sözleşme yapılması ve sözleşmenin imzalanması esnasında hisse sahibi tüm paydaşların hazır bulunması yeterli oluyor.
Miras kalan ve kardeşler arasında pay edilen gayrimenkul ve dükkan tapuları için yeni dönem başlıyor. Geçmiş yıllarda bir ev ya da dükkan satın almış olan aileler, yeni bir gayrimenkul almaya ekonomik durumunun yetmemesi üzerine gayrimenkul tapularını çocukları arasında pay etmeyi tercih ediyor.
Bölünmüş malın satışında çıkan sorunların çözümü, genellikle kardeşlerden birinin diğerlerinin hissesini satın alması yoluyla çözülüyor. Ancak yıllardır yürürlükte olan uygulamaya göre kardeşler, mirasa konu olan taşınmazın devri için noter onaylı bir sözleşmeye ihtiyaç duyuyordu. Yapılan düzenleme ile hisseli tapu devri için noter onayı şartı yürürlükten kaldırıldı.
Yeni uygulamaya göre, bu tarihten itibaren miras payının kardeşe devri için iki taraf arasında yazılı bir sözleşme yapılması ve sözleşmenin imzalanması esnasında hisse sahibi tüm paydaşların hazır bulunması yeterli oluyor.
TÜM HİSSE SAHİPLERİ İMZA SIRASINDA HAZIR BULUNMALI
Hisseli tapuların satışı için hisse sahiplerinin ortak karar alması ve tapu işlemlerinde hazır bulunması gerekir. Taraflar, arzu etmeleri halinde tapu devir işlemlerini yürütmesi için avukatlarına vekalet verebilir.
Hisseli tapu alırken ise Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemleri eksiksiz şekilde tamamlanmalı, satışa konu taşınmazın kesin ve net sınırları belirlenmeli ve parseller tespit edilmeli.
NOTER ŞARTI ARANMAYACAK
Hisseli tapu satış işlemlerinde mutlak suretle aranan noter şartı, devir işlemlerine konu tarafların ağabey-kardeşlik ilişkisi içerisinde olması halinde aranmayacak. Tarafların, aynı anne ve babaya sahip olmaları halinde miras kalan evin devir işlemleri için yazılı bir sözleşme yapılması yeterli olacak. Hisseli tapuların kesin satış işlemleri için, yüzdesine bakılmaksızın tüm pay sahiplerinin ortak onay şartı aranırken, tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata onay vermek ve yapılacak işlemleri kolaylaştırmak mümkün. Satış işleminin ardından kendi payını satan tarafa, üzerinde anlaşılan payın maddi karşılığı ödenir. Hisseli tapu devri için ilçe belediyelerinde yürütülecek tapu işlemlerinde tüm hisse sahiplerinin hazır bulunması gerekiyor.
